（根据中国商务部国际商报）
从1.88%到17.22%商业地产逆市活跃

    “住宅淡了，商业火了”已经成为投资客们的新流行语。

     一个例证是，商业用地在全省土地供应中的比例从去年3月的1.88%激增到今年3月的17.22%。

商服地价一年涨了44%

    3月份我省商业用地供应猛增，出让均价比去年同期涨44%。全国商服用地出让价格变化：2010年3月为每平米821.26元，2009年为每平米571.17元。

    商业地产在整个土地供应结的激增是最直接的证明。省国土资源厅的土地供应动态监测结果显示，今年3月份，商服用地供应量为313.77公顷，占全部供地的比例为17.22%，而去年同期的供应量仅为29.44公顷，所占比例仅为1.88%。

    更值得关注的是，商服用地供应量的大增并没有影响价格上涨的势头，在各种调控政策下，商业地产逆市活跃。

    沈阳一家商业地产公司营销总监王先生表示，2009年下半年以来，以恒隆广场、新世界会展中心等为代表的大型商业地产项目相继开工建设，并逐步转入一期销售阶段。“目前繁华地段项目销售价格已达到9000-30000元/平方米，行列商业项目价格预计将达到5万元/平方米。”王先生说。

    在另一家全国性房产商辽宁公司副总经理程琳（化名）看来，商业地产并不是调控的重点，受新政的影响更小一些。

    沈阳一房屋中介机构负责高端商业地产的陶经理表示，在楼市调控新政后，商铺房源相对紧俏，价格也在稳定上涨。

    记者从省国土资源厅了解到，今年3月全省商服用地的出让均价为821.26元/平方米相比，与去年同期571.17元/平方米相比，增幅达到了44%左右，比同期住宅用地出让均价增幅还要高。

    商业营业用房的新开工面积也在迅速提升。今年一季度，沈阳新开工房产项目中，商业用房同比增幅高达53.3%，远远超过同期新开工的住宅。

楼市新政后迎来机会

    王先生认为，商业地产之所以在楼市新政后“因祸得福”，首先是因为在政策环境影响下，投资导向从住宅产品向商业地产转变。

    同时，商业地产投资所产生的经营价值，也让开发商看到了这个市场保值、增值的真正因素所在。当下，“住宅淡了，商业火了”已经成为楼市新政下投资客们的新流行语。

    程琳则认为，商业地产在沈阳的逆市活跃。与沈阳经济区建设有一定关系，沈阳以其特有的经济地位正逐成为全国投资的热点区域。

投资商业地产也应谨慎

    沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣表示，在全国楼市调控背景下，住宅地产领域出现观望情绪，而商业地产在一定程度上反而有了发展的机会。一方面沈阳已有的建筑和建设对商业地产的格局会有补充和完善，同时大量住宅开发需要商业地产配套的规律也可以被迎合，从而对沈阳的商业格局起到补充作用。

    但刘亚臣同时提醒，商业地产在一定程度上也会受到楼市调控的影响，其相对更为复杂的运营模式值得投资者谨慎对待。

                                                  记者  刘艳玲